¿En cuánto tiempo recupero el dinero invertido en una reforma?

Cuando hablamos de arreglar el tejado, cambiar las ventanas o poner aislamiento en la fachada, la pregunta que casi todo el mundo se hace es la misma: «¿merece la pena? ¿y esto cuándo lo recupero? «.

A esa pregunta los técnicos le ponen un nombre raro, payback (retorno de la inversión). Pero el concepto, por mucho nombre en inglés que tenga, es sencillo: el tiempo que tardas en recuperar el dinero invertido gracias a los ahorros o beneficios que genera una inversión.

Con un ejemplo de andar por casa: imagina que compras un frigorífico nuevo. El viejo gastaba 30 € de luz al mes; el nuevo, solo 10. Cada mes ahorras 20 €. Si el frigorífico nuevo te costó 600 €, en 30 meses (dos años y medio) ya se ha pagado solo. A partir de ese día, esos 20 € que te ahorras cada mes se quedan en tu bolsillo.

Con una reforma pasa exactamente lo mismo, solo que con cifras más grandes y plazos más largos.

Pongamos un caso de aquí, de Barakaldo. Un edificio que aísla la fachada por fuera (lo que se llama SATE) puede suponer, a cada vecino, una derrama de unos 8.000 €. Pero la factura del gas baja entre 400 y 600 € cada año. En unos quince años la inversión se ha cubierto. Y la fachada sigue ahí, haciendo su trabajo, treinta o cuarenta años más.

Ya sé lo que estás pensando: «Quince años es mucho tiempo, y yo ya tengo una edad». Y tienes toda la razón del mundo. Por eso me gusta acompañar la cifra del payback con otras ventajas que casi nadie cuenta:

• Mayor confort. No todo se mide en euros, vivir sin corrientes de aire, sin paredes frías, sin el ruido de la calle metiéndose por la ventana… eso vale tanto o más que el dinero ahorrado. Aunque no se pueda medir, hay que valorarlo.
• La vivienda gana valor. Si algún día decides vender o alquilar el piso, una vivienda rehabilitada vale bastante más en el mercado. El dinero no se ha ido: se ha quedado entre las paredes.
• No hay que esperar quince años, el ahorro se nota desde el primer invierno. La casa mantiene mejor el calor, hay menos humedad y la calefacción trabaja menos.
• Aprovecha las ayudas públicas existentes. Suelen cubrir una buena parte. Los fondos europeos y las ayudas de la Diputación están cubriendo una porción importante de muchas obras.
• Se gana en salud y bienestar. Menos humedad y menos frío suelen significar menos molestias respiratorias, mayor bienestar y más comodidad en el día a día.
• La casa envejece mejor. Una fachada rehabilitada protege el edificio y evita derramas y problemas mayores en el futuro.
• El edificio queda «para pasar revista». Con la ITE pasada y la fachada en condiciones, te olvidas de multas, de inspecciones angustiosas y de que el ayuntamiento te ponga el edificio en «la lista negra». Esa tranquilidad no tiene precio.
• El barrio entero mejora. Cuando un edificio es rehabilitado, el resto de vecinos del barrio lo nota, lo valora. Al mejorar el edificio mejora indirectamente el propio barrio.

Una reforma bien hecha no es un gasto, es una inversión que se nota cada día y se sigue notando muchos años después. La cifra del payback es solo una parte de la historia; el resto se vive en casa. Los euros se recuperan; lo que se gana por el camino, no tiene precio.