Zer da eraikin bat birgaitzea eta zergatik merezi du?

Eraikin baten birgaitze energetikoa beroki zahar bat berritzea bezalakoa da: hotza pasatzen eta faktura altuak ordaintzen jarrai dezakezu, edo forru on bat jar diezaiokezu, josturak itxi eta beste 50 urte iraun diezazuke. Birgaitzea ez da soilik “erortzen dena konpontzea”: erosotasuna hobetzea, energia-kontsumoa murriztea eta zure jabetza balioestea da.

Zer birgaitu daiteke?

Bizilagunen erkidegoetan ohikoenak diren jarduerak hauek dira:

• Fatxada: isolamendu termikoa kanpotik (SATE edo fatxada aireztatua), arrakala eta askatzeen konponketa, eraikinaren irudiaren berritzea.
• Estalkia: iragazgaiztea, isolatzea eta itoginen konponketa, goiko solairuetako hezetasun askoren jatorria.
• Egitura: EITan edo ikuskapen batean detektatutako elementu kaltetuen indartzea edo konponketa (zutabeak, habeak, forjatuak).
• Instalazioak: zorrotenen, iturgintzaren, elektrizitatearen berritzea edo berokuntza-sistema zaharkituen ordezkapena.

Fatxada-sistemen artean zalantza baduzu, hemen azaltzen dut SATE batek edo fatxada aireztatu batek isolatzen duen gehiago.

Noiz berreskuratzen dut inbertitutako dirua?

Hau da milioiaren galdera bizilagunen batzar guztietan. Erantzunak izen teknikoa du, payback, eta jardueraren araberakoa da: fatxada eta estalkiaren isolamendua berokuntzan aurreztutakoarekin bakarrik amortizatu ohi da, eta, gainera, obra amaitzen den egunetik aurrera, etxebizitzak balio handiagoa du. Zenbakiekin garatzen dut ¿zenbat denboran berreskuratzen dut erreforma batean inbertitutako dirua?

Ba al dago diru-laguntzarik?

Bai. Birgaitze, energia-eraginkortasun eta irisgarritasun obretarako laguntza publikoak daude (Eusko Jaurlaritza, udalak eta beste programa batzuk), kostuaren zati handi bat estali dezaketenak. Deialdi bakoitzak bere baldintzak eta epeak ditu, eta EITa aurkeztuta izatea eskatu ohi du: horregatik komeni da obra teknikari batekin planifikatzea hasieratik, ez deialdia ixten ari denean.

Nork hartzen du parte birgaitze obra batean?

Sustatzailea (komunitatea), proiektugilea, zuzendaritza fakultatiboa eta eraikuntza-enpresa. Figura bakoitzak bere zeregina du eta komeni da argi izatea hasi aurretik: bizilagunen komunitateen obretan nor den nor azaltzen dut.

Laburpena

1. Diagnostikoa: zer gertatzen zaio eraikinari eta zein jarduketak duten zentzua.
2. Proiektua, laguntzak eta aurrekontu konparagarriak.
3. Obra-zuzendaritza entrega arte, kalitatearen, epeen eta kostuen kontrolarekin.

Birgaitzea ez da gastu bat: zure eraikina aktibo bat izaten jarraitzeko eta ez arazo bat izateko modurik errentagarriena da.