Matterport ibilbide birtualak: eraikin osoa zure pantailan

Zenbat aldiz itzuli zara etxebizitza batera ahaztutako neurri bat hartzeko? Edo telefonoz saiatu al zara azaltzen patioaren pitzadura hori zehazki non dagoen? Bi arazo horiek kolpe batean konpontzen dituen tresna bat dago: 3D eskaneatzea Matterportekin.

Erantzun laburra

Matterport ibilbide birtual bat eraikin edo etxebizitza baten kopia digitala da. Ez da bideo bat, ezta argazki-aurkezpen bat ere: 3D eredu nabigagarri bat da, benetako neurriekin, ordenagailutik edo mugikorretik barruan bazeunde bezala ibil zaitezkeena. Pentsatu Google Street View-n, baina zure etxearen barrualdean eta bertan lan egiteko behar den zehaztasunarekin.

Nik eskaneatze hauek Matterport Pro 2 kamera batekin egiten ditut, 360°-tan gela bakoitza hartzen duena eta, bide batez, ikusten duen guztia neurtzen duena. Adibide bat:

Berritze bat egitea pentsatzen ari bazara

Berritze bat egin aurretik, ia inork ikusten ez duen baina gainerako guztia baldintzatzen duen fase bat dago: dagoena ondo ulertzea. Matterport eskaneatze batekin, fase hori erabat aldatzen da.

Bisita bakar batean, egungo egoera osoa erregistratuta geratzen da: horma bakoitza, ikusitako instalazio bakoitza, txoko bakoitza. Hortik aurrera, ereduan neurriak har ditzakezu nahi duzunean, etxebizitzara itzuli gabe. Berritze-enpresak korridore baten zabalera egiaztatu behar du? Pantailan neurtzen da. Altzari hori sartuko den zalantzan zaude? Gauza bera.

Eta bada zerbait gehiago: eredua aurreko egoeraren ikusizko akta notariala da. Obran zehar zerbait hasi aurretik nola zegoen eztabaida sortzen bada, hor geratzen da froga, datatua eta interpretaziorik gabea.

Arkitektoa, interiorista edo lehendik dauden eraikinekin lan egiten baduzu

Hemen, Matterport “bitxikeria” izatetik lan-tresna izatera pasatzen da. Eraikin zaharren jasotzeak egin dituenak badaki zer den: flexometroa, krokisa, hiru bisita eta beti falta da kota bat.

Eskaneatzearekin, jasotzea behin egiten da eta infinitu aldiz kontsultatzen da. Ereduak honako hauek ahalbidetzen ditu:

• Distantziara neurketa fidagarriak hartzea, joan-etorririk eta jabearekin giltzak koordinatu beharrik gabe.
• Eskaneatzea esportatzea, egungo egoera CAD edo BIMen lantzeko, hutsetik marraztu beharrean.
• Eraikina talde osoarekin partekatzea: egitura-ingeniariak, instalatzaileak edo bezeroak gauza bera ikusten dute, dauden lekuan daudela ere.
• Patologiak beren testuinguruan dokumentatzea: pitzadura ez da argazki solte bat, ereduaren puntu zehatz bat baizik, bere kokapen zehatzarekin.

Estudio edo eraikuntza-enpresekin ohiko lankidetzan aritzen bazara, horrek bisita gutxiago, neurketa-akats gutxiago eta errealitatera egokitutako aurrekontuak dakartza.

Higiezinen salmentan edo alokairuan aritzen bazara

Sektoreko datuak argiak dira: ibilbide birtuala duten iragarkiek bisita gehiago jasotzen dituzte eta hobeto iragazten dute. 3Dn ibilbidea egin ondoren pisua pertsonalki ikustea eskatzen duenak badaki zer aurkituko duen, beraz, aurrez aurreko bisitak gutxiago dira eta kalitate handiagokoak.

Agentziarentzat, horrek esan nahi du denbora gutxiago ematen dela pisuak kuxkuxeroei erakusten eta denbora gehiago eragiketak ixten. Eta kanpoko erosleentzat -gero eta ohikoagoak direnak-, higiezina kontuan hartzearen edo baztertzearen arteko aldea da zuzenean.

Eta bizilagunen erkidego bat bazara

Atariaren, estalkiaren edo eremu komunen eskaneatze batek oso erabilgarria den zerbaitetarako balio du: jabe guztiek eraikinaren egoera ikus dezatela teilatura igo gabe. Batzarrean obra bat bozkatu behar denean, ez da gauza bera patologia bat deskribatzea edo erakustea. Ereduak bizilagun guztiak arazo beraren aurrean jartzen ditu, eta erabakiak lehenago eta eztabaida gutxiagorekin hartzen dira.

Zerbitzuak nola funtzionatzen duen

Prozesua erraza da:

1. Bisita eta eskaneatzea. Higiezina kamerarekin aztertzen dut. Etxebizitza arrunt bat ordu bat edo bitan eskaneatzen da; eraikin oso bat, azaleraren arabera.
2. Prozesatzea. 24-48 ordutan eredua prest dago hodeian.
3. Entrega. Eredua nabigatzeko, neurriak hartzeko eta behar duzunarekin partekatzeko esteka bat jasotzen duzu. Teknikaria bazara, CAD/BIM fitxategiak ere eman diezazkizuket.

Ez duzu ezer instalatu behar: nabigatzailean irekitzen da, edozein gailutatik.

Laburbilduz

Matterport ibilbide bat eraikina beti eskura izatea da: neurtzeko, erakusteko, dokumentatzeko eta erabakitzeko. Joan-etorrietan, akatsetan eta gaizki-ulertuetan aurrezten denaren zati txiki bat kostatzen da.

Benetako adibide bat ikusi edo zure etxebizitza, eraikina edo higiezinen zorroa eskaneatzeak zenbat balioko lukeen jakin nahi baduzu, idatzi iezadazu WhatsApp bidez eta bost minututan ikusiko dugu.