Eraikinen Ikuskapen Teknikoari (EIT) buruzko zalantza ohikoenak

Zer da EIT?

EIT (Eraikinen Ikuskapen Teknikoa) derrigorrezko eta aldizkako azterketa bat da, zuen eraikinaren egoera ebaluatzen duena, segurtasuna eta kontserbazioa bermatzeko. Pentsa ezazu zuen auzo-komunitatearen “IAT” (Ibilgailuen Azterketa Teknikoa) gisa. Ez da obra bat, ezta erreforma bat ere, baizik eta azterketa bat.

Noiz da derrigorrezkoa?

Ikuskapena derrigorrezkoa da eraikinak 50 urte betetzen dituenean. Une horretatik aurrera, txostena Udaletxean aurkeztu behar da ezarritako epearen barruan (normalean urtebete). Derrigorrezkoa da, halaber, eraikinaren adina edozein dela ere, birgaitzeko, energia-eraginkortasunerako edo irisgarritasunerako laguntza publikoak eskatu dituzten eraikinentzat.

Ondoren, ikuskapena 10 urtean behin berritu behar da.

Nork egin behar du EITa?

EITa egitea jabe bakoitzaren ardura da, eta erabakia jabe bakoitzak edo erkidegoak hartu behar du.

Zer gertatzen da bizilagunek EITa egin nahi ez badute?

Ikuskapena ezarritako epean aurkezten ez bada, Udalak isunak jar ditzake edo, are gehiago, ikuskapena bere kontura agindu eta kostua jabeei pasatu. Horrez gain, eraikinak arriskuak izan ditzake pertsonentzat, laguntza publikoak eskuratzeko aukera gal dezake eta, kasu larrietan, udalak esku hartu eta jardutera behartu dezake, detektatutako gorabeherak konponduz, kostua jabeen kontura.

Zenbat balio du EITak?

EITak ez du prezio finko ofizialik. Bere kostua EITa egiteko baimena duten pertsonek ezartzen dutenaren araberakoa da. Kostua aldatu egin daiteke eraikinaren tamaina eta antzinatasunaren, kontserbazio-egoeraren, ikuskatu beharreko etxebizitza edo lokal kopuruaren eta abarren arabera.

Horregatik, gomendagarria da jabeek hainbat aurrekontu eskatzea eta beren interesetara hobekien egokitzen dena aukeratzea.

Nork ordaindu behar du EITaren kostua?

EITaren kostua jabetzaren kontura eta kargura izango da, emandako diru-laguntzak edo laguntzak alde batera utzi gabe. Obra garrantzitsuak egin behar badira, hala nola fatxada edo teilatua konpontzea edo irisgarritasuna hobetzea, diru-laguntza publikoak egon daitezke, kasuaren arabera.

Zer aztertzen da Eraikinen Ikuskapen Teknikoan (EIT)?

Eraikinen Ikuskapen Teknikoan (EIT), teknikariek egitura, fatxadak, estalkiak eta instalazioak (ur-hornidura, saneamendua) bisualki aztertzen dituzte, patologiak, gabeziak eta segurtasun-, egonkortasun- eta bizigarritasun-arazoak detektatzeko, araudia betetzen dela eta higiezina kontserbatzen dela ziurtatuz.

Zer gertatzen da txostenak gorabeherak adierazten baditu?

Txostenak eraikinean detektatutako lesioen garrantzia eta premia maila zehazten du; beraz, hartu beharreko neurriak kasu bakoitzean zehaztutako mailaren araberakoak izango dira:

Gorabeheren mailak eta hartu beharreko neurriak

1. maila. Berehalako esku-hartzea:
   Esku-hartzea gehienez 24 orduko epean egin behar da, dagoen arrisku handiagatik.
2. maila. Oso premiazko esku-hartzea:
   24 ordu eta 3 hilabete bitarteko epean esku hartu behar da.
3. maila. Premiazko esku-hartzea:
   Esku-hartzea 3 hilabete eta urtebete bitarteko epean egin behar da.
4. maila. Epe ertainean beharrezkoa den esku-hartzea:
   Esku-hartzea urtebete igaro ondoren egin daiteke, berehalako arriskurik ez dagoelako.
5. maila. Mantentze-lanak:
   Aldizkako zaintza-lanak dira, eraikina hondatu ez dadin eta egoera onean mantentzeko.

Nork egin behar du EITa?

Eraikinen ikuskapen teknikoa teknikari eskudunek egin behar dute, hau da, arkitektoek eta arkitekto teknikoek.

Laburpena

1. Jabekideen erkidegoak EITa enpresa/teknikari eskudun bati eskatzen dio.
2. Teknikariak in situ ikuskatzen du eta txosten bat ematen du.
3. Komunitateak beharrezko konponketak onartu eta gauzatzen ditu (baldin badaude), epemuga baino lehen.

EITrik gabe, erkidegoa isunen eta erantzukizun zibilaren eraginpean dago. Izapide erraza da, zuen ondarea babesten duena.

Informazio gehiagorako, zure EITa Barakaldon edo EAEan bada, Euskoregiteren webgune ofiziala kontsulta dezakezu: www.euskoregite.com, 900 103 583 eta euskoregite@euskadi.eus. Era berean, BulegoAn, sortzen diren zalantza guztiak argituko ditugu gustura.