Quién es quién en las obras de comunidades de vecinos

En más de una ocasión he comprobado que los vecinos no tienen claro «quién es quién» en una obra; vamos a aclararlo de forma sencilla.

En un proyecto de rehabilitación intervienen, básicamente, cuatro figuras clave, y cada una tiene un papel imprescindible.

1. PROMOTOR/A

Es quien toma la decisión de hacer la obra y la impulsa.
En rehabilitación de edificios, suele ser la comunidad de propietarios.

• Define qué se quiere hacer.
• Aprueba el presupuesto.
• Contrata a los técnicos y a la constructora.
• Asume la responsabilidad económica.

Sin promotor no hay proyecto. Es el que pone en marcha todo.

2. ARQUITECTA/O

Escucha a la comunidad y traduce las necesidades en un proyecto técnico.

• Estudia el edificio.
• Redacta el proyecto (básico y de ejecución).
• Cumple normativa (CTE, accesibilidad, eficiencia energética…).
• Dirige la obra desde el punto de vista técnico.

Es quien diseña la solución y vela por que se ejecute según proyecto.

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3. APAREJADOR/A (Arquitecto/a Técnico/a)

Se encarga del control técnico y económico de la ejecución.

• Controla la calidad de los trabajos.
• Supervisa mediciones y certificaciones de la contrata.
• Vigila el cumplimiento del presupuesto.
• Coordina seguridad y salud (si procede).

Es quien está más pegado al día a día de la obra.

4. EMPRESA CONSTRUCTORA

Es quien ejecuta físicamente la obra.

• Aporta mano de obra y medios.
• Organiza los trabajos.
• Cumple proyecto y planificación.

Sin buena constructora, el mejor proyecto fracasa.

Resumen rápido

• Promotor → Decide y paga.
• Arquitecto → Diseña y dirige.
• Aparejador → Controla y supervisa.
• Constructora → Ejecuta la obra.