¿Cómo mejorar la accesibilidad de mi edificio?

Un edificio con escaleras en el portal es como una carretera con un peaje que solo pagan algunos: personas mayores, con movilidad reducida, familias con carritos. La accesibilidad no es un lujo ni un capricho normativo: es que todos los vecinos puedan entrar y salir de su casa con autonomía. Y además, un portal accesible revaloriza todas las viviendas del edificio.

¿Qué actuaciones de accesibilidad son las más habituales?

• Bajada del ascensor a cota cero: que el ascensor llegue al nivel del portal, sin escalones intermedios. Es la actuación estrella en edificios de los años 60-80.
• Instalación de ascensor donde no existe, por el hueco de escalera, por fachada o por patio.
• Rampas en el acceso al portal, con pendiente y dimensiones normativas.
• Plataformas y salvaescaleras cuando la geometría no permite rampa ni ascensor.
• Mejoras complementarias: puertas automáticas, pasamanos, iluminación, ancho de paso.

¿La comunidad está obligada a hacer estas obras?

En muchos casos, sí. El artículo 10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que estas obras son obligatorias y no necesitan acuerdo de la junta cuando las solicita un propietario en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de 70 años, siempre que el coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones, no supere 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes por propietario.

Y hay tres matices importantes:

• Si la obra supera las 12 mensualidades, sigue siendo obligatoria cuando quien la solicita asume el exceso.
• También es obligatoria, sin límite de coste, cuando las ayudas públicas a las que la comunidad puede acceder alcanzan el 75% del importe de la obra.
• Si no se da ninguno de los casos anteriores, la obra puede aprobarse en junta por mayoría de propietarios que representen la mayoría de cuotas (art. 17.2 LPH); y una vez aprobada así, toda la comunidad queda obligada al pago, aunque el importe supere las 12 mensualidades y aunque algún vecino haya votado en contra.

Un ejemplo rápido: si tu cuota ordinaria es de 60 €/mes, el umbral de obligatoriedad está en 720 €/año por propietario, descontadas ya las ayudas. Cada caso tiene sus matices (cuotas desiguales, locales, financiación de la derrama…), y conviene analizarlo antes de la junta, no en mitad de la discusión.

¿Hay subvenciones para accesibilidad?

Sí, y suelen ser de las más generosas: existen ayudas públicas específicas para supresión de barreras arquitectónicas e instalación de ascensores (Gobierno Vasco, ayuntamientos y otros programas). Como en rehabilitación, las convocatorias exigen documentación técnica y a menudo la ITE presentada, así que planificar con tiempo marca la diferencia entre llegar o no a la ayuda.

¿Qué papel tiene el arquitecto?

Primero, un estudio de viabilidad: qué solución cabe en tu edificio, cuánto cuesta cada alternativa y qué ayudas aplican. Después, el proyecto y la licencia, y durante la obra, la dirección facultativa para que se ejecute bien, en plazo y en presupuesto. Si quieres entender quién hace qué en la obra, lo explico en quién es quién en las obras de comunidades de vecinos.

Resumen

1. Estudio de viabilidad: soluciones posibles, costes y ayudas.
2. Acuerdo de la comunidad, proyecto y licencia.
3. Dirección de obra hasta que el último vecino entra en casa sin subir un solo escalón.